海安縣給力保溫材料有限公司
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墻壁滲水起泡脫落，物業(yè)管理和開(kāi)發(fā)商到底是誰(shuí)之責？
發(fā)布時(shí)間：2017/9/8 8:59:46 閱讀：2854 次
“外墻滲水，一到下雨天，內墻墻壁就有水珠滴下來(lái)，次臥、書(shū)房墻壁起泡脫落，窗套發(fā)霉變形�！�3 月15 日下午，合肥市民反映說(shuō)，他的房子在保修期內就出現了上述問(wèn)題，雖然多次反映至物管和開(kāi)發(fā)商，但一直沒(méi)有解決好。
業(yè)主：
外墻滲水墻皮脫落
程先生2007 年在合肥太湖路海頓公館一期9 幢買(mǎi)了一套127 平方米左右的住房，2009 年拿到鑰匙，2010 年初搬到裝修好的新房居住。
昨天上午，記者在程先生家中看到，次臥的窗戶(hù)下部、底部滲水，墻壁石灰脫落，“一下大雨，水滴都能掉下來(lái)，2011 年在房屋質(zhì)保期內修過(guò)一次，之后還是這樣�！贝送�，記者注意到，北側書(shū)房的窗戶(hù)東側窗框開(kāi)裂，“第一次維修時(shí)，拆下窗框發(fā)現里面有很多蟲(chóng)子，窗框的木材已經(jīng)霉變發(fā)黑�！敝髋P的窗戶(hù)東側因外墻滲水也開(kāi)裂了。
維權：
多次找物管開(kāi)發(fā)商
程先生說(shuō)，就墻壁滲水霉變一事，他在2010 年向物管進(jìn)行了反映，2011 年初物管聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)修，“當時(shí)看是修好了，但到了第二年，一場(chǎng)大雨后還是滲水，屋內墻壁仍然潮濕�！�
此后，程先生多次找到物管、并向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題，但一直無(wú)果�！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)了保修期了，可以去法院起訴�！背滔壬f(shuō)，他不愿意為這事鬧到法院，“沒(méi)必要起訴，太傷身心了�！贝送�，讓程先生不解的是，墻壁滲水霉變一事在質(zhì)保期內修過(guò)一次又壞了，現在說(shuō)過(guò)了保修期了，“該是誰(shuí)的責任呢?”而且由于墻體外立面用了保溫材料，導致現在滲水點(diǎn)找不到，“我想請人修，但一個(gè)是太危險，出了問(wèn)題責任誰(shuí)負?第二，也不知道是哪里滲水啊�！�
物管：
將聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決
昨天上午，記者陪同程先生來(lái)到海頓公館小區物管——安徽綠安物業(yè)管理有限公司，胡經(jīng)理表示，為了程先生的房子外墻滲水一事，她已經(jīng)跑了好多趟了，找過(guò)小區開(kāi)發(fā)商、施工單位等進(jìn)行協(xié)商，希望幾方可以坐下來(lái)談一談，但因種種原因一直無(wú)果。
胡經(jīng)理表示，她將再次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，如果有進(jìn)展會(huì )給記者打電話(huà)。她還建議，實(shí)在不行程先生可以走司法途徑試一試。
昨天下午臨近5：00，記者致電胡經(jīng)理，她表示給開(kāi)發(fā)商負責人打過(guò)電話(huà)了，“他說(shuō)他來(lái)聯(lián)系一下，然后給我回復�！焙�(jīng)理說(shuō)，接到記者電話(huà)前，她還沒(méi)有得到回復。
開(kāi)發(fā)商：
已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期了
隨后，記者聯(lián)系海頓公館開(kāi)發(fā)商——上海綠地集團安徽房地產(chǎn)事業(yè)部，對于程先生遇到的情況，一位負責人稱(chēng)，海頓公館一期的房子是2009 年交付的，已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期了，“他如果是在質(zhì)保期內，不可能搞到現在一直沒(méi)有修的�！�
律師：
可以選擇訴訟解決
就此事，安徽盛佳律師事務(wù)所的郭玉律師認為，程先生遇到的這類(lèi)問(wèn)題較為普遍，屬于典型的房屋交付后質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，購房合同一般都對房屋各部分的質(zhì)保期作出了具體約定。物管受開(kāi)發(fā)商委托代管小區，面對業(yè)主的反映的問(wèn)題，應及時(shí)反饋到開(kāi)發(fā)商處。開(kāi)發(fā)商應分析業(yè)主所反映的房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，尚在質(zhì)保期內，要及時(shí)維修處理。若不在質(zhì)保期內，也應及時(shí)向業(yè)主解釋清楚。業(yè)主若認為權利遭受侵害，可以選擇訴訟解決。
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