海安縣給力保溫材料有限公司
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墻壁滲水起泡脫落,物業(yè)管理和開(kāi)發(fā)商到底是誰(shuí)之責?
發(fā)布時(shí)間:2017/9/8 8:59:46 閱讀:2854 次
“外墻滲水,一到下雨天,內墻墻壁就有水珠滴下來(lái),次臥、書(shū)房墻壁起泡脫落,窗套發(fā)霉變形!3 月15 日下午,合肥市民反映說(shuō),他的房子在保修期內就出現了上述問(wèn)題,雖然多次反映至物管和開(kāi)發(fā)商,但一直沒(méi)有解決好。
業(yè)主:
外墻滲水墻皮脫落
程先生2007 年在合肥太湖路海頓公館一期9 幢買(mǎi)了一套127 平方米左右的住房,2009 年拿到鑰匙,2010 年初搬到裝修好的新房居住。
昨天上午,記者在程先生家中看到,次臥的窗戶(hù)下部、底部滲水,墻壁石灰脫落,“一下大雨,水滴都能掉下來(lái),2011 年在房屋質(zhì)保期內修過(guò)一次,之后還是這樣!贝送,記者注意到,北側書(shū)房的窗戶(hù)東側窗框開(kāi)裂,“第一次維修時(shí),拆下窗框發(fā)現里面有很多蟲(chóng)子,窗框的木材已經(jīng)霉變發(fā)黑!敝髋P的窗戶(hù)東側因外墻滲水也開(kāi)裂了。
維權:
多次找物管開(kāi)發(fā)商
程先生說(shuō),就墻壁滲水霉變一事,他在2010 年向物管進(jìn)行了反映,2011 年初物管聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)修,“當時(shí)看是修好了,但到了第二年,一場(chǎng)大雨后還是滲水,屋內墻壁仍然潮濕!
此后,程先生多次找到物管、并向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題,但一直無(wú)果!伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)了保修期了,可以去法院起訴!背滔壬f(shuō),他不愿意為這事鬧到法院,“沒(méi)必要起訴,太傷身心了!贝送,讓程先生不解的是,墻壁滲水霉變一事在質(zhì)保期內修過(guò)一次又壞了,現在說(shuō)過(guò)了保修期了,“該是誰(shuí)的責任呢?”而且由于墻體外立面用了保溫材料,導致現在滲水點(diǎn)找不到,“我想請人修,但一個(gè)是太危險,出了問(wèn)題責任誰(shuí)負?第二,也不知道是哪里滲水啊!
物管:
將聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決
昨天上午,記者陪同程先生來(lái)到海頓公館小區物管——安徽綠安物業(yè)管理有限公司,胡經(jīng)理表示,為了程先生的房子外墻滲水一事,她已經(jīng)跑了好多趟了,找過(guò)小區開(kāi)發(fā)商、施工單位等進(jìn)行協(xié)商,希望幾方可以坐下來(lái)談一談,但因種種原因一直無(wú)果。
胡經(jīng)理表示,她將再次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,如果有進(jìn)展會(huì )給記者打電話(huà)。她還建議,實(shí)在不行程先生可以走司法途徑試一試。
昨天下午臨近5:00,記者致電胡經(jīng)理,她表示給開(kāi)發(fā)商負責人打過(guò)電話(huà)了,“他說(shuō)他來(lái)聯(lián)系一下,然后給我回復!焙(jīng)理說(shuō),接到記者電話(huà)前,她還沒(méi)有得到回復。
開(kāi)發(fā)商:
已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期了
隨后,記者聯(lián)系海頓公館開(kāi)發(fā)商——上海綠地集團安徽房地產(chǎn)事業(yè)部,對于程先生遇到的情況,一位負責人稱(chēng),海頓公館一期的房子是2009 年交付的,已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期了,“他如果是在質(zhì)保期內,不可能搞到現在一直沒(méi)有修的!
律師:
可以選擇訴訟解決
就此事,安徽盛佳律師事務(wù)所的郭玉律師認為,程先生遇到的這類(lèi)問(wèn)題較為普遍,屬于典型的房屋交付后質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,購房合同一般都對房屋各部分的質(zhì)保期作出了具體約定。物管受開(kāi)發(fā)商委托代管小區,面對業(yè)主的反映的問(wèn)題,應及時(shí)反饋到開(kāi)發(fā)商處。開(kāi)發(fā)商應分析業(yè)主所反映的房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,尚在質(zhì)保期內,要及時(shí)維修處理。若不在質(zhì)保期內,也應及時(shí)向業(yè)主解釋清楚。業(yè)主若認為權利遭受侵害,可以選擇訴訟解決。